绍兴越城凯悦酒店及配套商业改造提升工程项目全过程工程咨询服务项目招标公告

1.招标条件

本招标****点击查看酒店及配套商业改造提升工程项目已由绍****点击查看改革局以2503-330602-04-01-264061同意建设，项目业主为****点击查看，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为****点击查看，招标代理人为****点击查看。现对该项目的全过程工程咨询项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：**市越**迪荡**B2地块。

2.2 建设规模：****点击查看酒店及配套商业改造提升工程项目，总建筑面积约为73576平方米，涉及单体地上建筑面积约为59911平方米。****点击查看酒店和商业用房，及地下室1层部分改造、机电、机房，其中酒店建筑面积约47330平方米，商业用房面积约12581平方米（最终面积以开发商提供数据为准）。项目总投资约151651 万元，**费约64690 万元。

2.3 招标范围：本次招标范围由项目建设管理、招标代理、全过程造价咨询组成的全过程工程咨询服务。具体内容包括：

（1）项目建设管理：招标人的授权范围内履行工程项目建设管理的义务，工作内容包括以下内容：1.协助建设单位进行项目前期策划、经济分析、投资确定；2.协助办理有关手续（包含规划许可、质安监手续、施工许可、档案归档、竣工备案等）；3.综合协调管理服务（对项目建设实施计划管理、项目相关利益方协调、工程资料实施规范管理等）；4.设计管理服务协助设计管理（协助建设单位提出工程设计要求、进行工程涉及优化、方案比选等，由酒店顾问负责设计管理工作，****点击查看酒店顾问的对接、沟通，并按其建议意见做好后续管理工作）；5.现场管理；6.协助建设单位签订合同并监督实施；7.项目全过程施工管理直至项目竣工验收、竣工备案、档案归档、整体移交等；8.组织招标采购工作、配合审计；9.配合并协助对施工单位定期进行资金监管账户的审查；10.根据承包合同、进度计划编制用款计划书；11.负责对承包人报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书；12.承发包方提出索赔时，依据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；13.其他招标人要求的项目管理内容。

（2）招标代理：招标代理服务范围为涉及本项目的工程、服务、材料、设备、货物的招标代理（含国企采购）等（招标代理业务根据实际业主需求作相应调整）。

（3）全过程造价咨询：1.根据国家有关法律法规、标准规范、施工图纸及文件编制或审核工程量清单、施工图预算或招标控制价；2.配合业主审核、财政审查的各项工程变更及工程造价费用等方面的控制；3.根据承包合同、进度计划编制用款计划书；4.参与造价控制有关的工程会议；5.负责对全过程承包人报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并出具当月(期)审计报告；6.承包方或发包方提出索赔时，依据合同和有关法律、法规，提供咨询书面意见；7.协助发包人及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标，并向发包人提供书面造价控制动态分析报告；8.提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息和其他咨询服务；9.负责建设项目工程造价相关合同履行过程的管理，提出工程设计、施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；10.通过对工程项目前期阶段、施工阶段的现场跟踪，就工程项目实施过程中所涉及的合同管理、工程变更、现场签证、材料价格及形象进度等涉及工程费用方面的问题配合发包人提供咨询和控制；11.参与建设项目前期财务审计、建设期财务跟踪审计，并配合工程竣工结算审核；12.跟踪审计需符合浙审投〔2014〕27号《****点击查看政府投资项目跟踪审计实施细则》和《****点击查看政府投资项目竣工决算审计实施细则》等相关政策法规要求；13.核定分阶段完工的分部工程预算或结算；14.无条件配合业主做好业务范围内的各项电子档案（如有）；15.其他以上内容不包括的施工阶段的全过程造价控制工作内容。

2.4 服务期限：自签订合同之日起，至项目结算审计完成，工程缺陷责任期满且完成招标范围内所有工作内容之日止。

2.5招标估算价：约439.972万元（其中：项目建设管理费约为216.499万元，招标代理费约为31.377万元，全过程造价咨询费约为192.096万元）

2.6质量要求：合格。

2.7资格审查方式：资格后审。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标同时具备以下①和②业绩或具备③业绩：

①自2020年1月1日以来（以合同签订日期为准）承接过建筑面积20000㎡及以上房屋建筑工程项目建设管理业绩；

②自2020年1月1日以来（以合同签订日期为准）承接过建筑面积20000㎡及以上房屋建筑工程的招标代理或预算编制或施工阶段全过程造价控制的业绩。

③自2020年1月1日以来（以合同签订日期为准）承接过建筑面积20000㎡及以上房屋建筑工程的全过程工程咨询（全过程工程咨询服务内容须包括项目建设管理，及招标代理或造价咨询其中一项）业绩（造价咨询包含招标控制价（或标底）编制（或审核）或施工阶段造价控制）。

【以上业绩证明需同时提供中标通知书和合同复制件。时间和建筑面积以合同为准。如上述材料中未能体现业绩项目规模、类型的，则还须提供项目所在地行业主管部门或业主单位出具的证明（需加盖提供单位公章）】。

【以上业绩若为联合体承接的，需在合同中体现投标人实际负责的服务内容，合同无法体现的，需提供建设单位开具的证明材料(需加盖提供单位公章)。】

3.2拟派项目负责人、项目建设管理负责人、招标代理负责人、造价咨询负责人资格要求：

①拟派项目负责人要求：具有注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册造价工程师（2018 年7月20日发布“建人[2018]67 号”文件之前取得的造价工程师与一级等同）资格或具有高级工程师职称；

②拟派项目建设管理负责人要求：具有注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册造价工程师（2018 年7月20日发布“建人[2018]67 号”文件之前取得的造价工程师与一级等同）资格或具有工程师及以上职称；

③拟派招标代理负责人要求：具有高级工程师及以上职称；

④拟派造价咨询负责人要求：具有一级注册造价工程师（2018 年7月20日发布“建人[2018]67 号”文件之前取得的造价工程师与一级等同）资格；

上述人员不得互相兼任，须为投标企业在职职工（不包括离退休返聘人员），须提供缴费期限包含2025年5月至2025年7月的投标人注册地所属社保机构养老保险交纳清单或证明（缴费单位和投标单位名称必须一致，并加盖社保缴费证明专用章或电子专用章，****点击查看公司社保证明有效）。若上述人员为事业编制的，以提供缴费期限包含2025年5月至2025年7****点击查看中心出具的社保****点击查看代理中心证明专用章）。

3.3、其他要求：

3.3.1省外企业经**省住建厅备案通过且在有效期内的证明材料或“**省建筑市场监管公共服务系统”备案信息已通过的网页截图(省内企业不作要求)。（投标人属于必须备案企业的须满足）

3.3.2在中华人民**国境内注册的独立法人；

3.3.3企业近三年内没有因受到相关行政主管部门的行政处罚后按规定不能参与投标的情形；（需提供承诺书）。

3.3.4企业近三年内在中国裁判文书网中没有行贿等犯罪记录；（需提供承诺书）。

3.3.5未被中国执行信息公开网（http://zxgk.****点击查看.cn/）、“信用中国”（www.****点击查看.cn）、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；（需提供承诺书）。

3.4、本次招标 不接受 联合体投标。

4.获取招标文件

时间：2025年9月18日至2025年10月8日，每天上午00:00至12:00 ，下午12:00至23:59（**时间，线上获取法定节假日均可）

地点（网址）：**市阳光采购服务平台https://ygcg.****点击查看.com

方式：投标人登陆**市阳光采购服务平台https://ygcg.****点击查看.com ，在线申请获取招标文件（在**市阳光采购服务平台主页“供应商入口”登录后，点击【网上报名】-【项目报名】，找到对应项目，点击报名。完成后在【已报名项目】-【报名详细】中获取招标文件）。

售价（元）：0

说明：如遇两家（含）以上已签到供应商的IP地址相同，系统自动触发预警，并提示"响应无效"的当场拒收此类响应文件。

5.提交投标文件截止时间、开标时间和地点（网址）

5.1、招标人不组织进行工程现场踏勘，不召开投标预备会。

5.2、提交投标文件截止时间：2025年10月9日09:30（**时间）

投标地点（网址）：本项目采用全流程电子交易，投标人须通过**市阳光采购服务平台电子投标文件制作工具将电子投标文件上传提交到**市阳光采购服务平台（https://ygcg.****点击查看.com）。

开标时间：2025年10月9日09:30（**时间）

开标地点（网址）：**市阳光采购服务平台（https://ygcg.****点击查看.com ）

6.其他有关内容

6.1、投标保证金:无。

6.2、评标入围方法：全部入围。

6.3、评标方法：综合评分法（设商务技术（资信）标）。

7.公告与招标文件不一致性

若本公告相关内容与正式发出的招标文件不一致，以正式发出的招标文件为准。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在**市阳光采购服务平台（https://ygcg.****点击查看.com）、****点击查看政府网上发布。

9. 其他补充事宜

9.1投标人认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以在招标文件获取期间，在**市阳光采购服务平台以书面形式向招标人或招标代理机构提出质疑。质疑投标人对招标人、招标代理机构的答复不满意或者招标人、招标代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本项目监督单位投诉。质疑函范本、投诉书范本请到**市阳光采购服务平台“资料下载”专区下载。

9.2投标人在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电**市阳光采购服务平台技术支持热线咨询：0575-****点击查看3059/150****点击查看8625/153****点击查看8176。

9.3**市阳光采购服务平台系统使用费收取按照**市阳光采购服务平台（https://ygcg.****点击查看.com）公示的收费标准执行，本项目成交系统使用费为成交（中标）价的2.5‰ 。中标人在系统使用费订单生成后五日内未完成支付的，招标人有权取消其中标资格。

9.4 本项目为非依法必须招标项目。

10.联系方式

招标人：****点击查看

招标代理机构：****点击查看

日期：2025年 9 月 17 日