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定点议价成交公告
项目名称：****点击查看物业管理服务定点采购
项目编号：****点击查看
本项目于2025-09-25 10:35:35启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：****点击查看
（二）成交价：582085.44（伍拾捌万贰仟零捌拾伍元肆角肆分整）
（三）成交标的明细
| 一、物业服务总体要求 1.基础管理 （1）建立健全物业管理的各项制度、岗位工作标准，并制定具体的实施措施和考核办法。 （2）制定年度工作计划和操作流程，每项工作专人负责。 （3）管理人员及技术人员必须身体健康、持证上岗、员工统一着装、佩戴工牌，具有良好服务态度，具备高效管理能力，从业人员****点击查看医院体检的健康证明，提供给甲方确认。 （4）物业管理档案资料需使用信息化管理系统，管理档案资料齐全、分类成册、管理完善、查阅方便，每月归档、随时备检。 （5）设立服务电话，24小时专人值班，接受甲方报修、求助、建议、问询、投诉等各类信息的收集和反馈，及时处理并记录在册。 2.环境卫生管理 根据垃圾分类要求，及时收集、清运垃圾，清扫积水，及时清理杂物；确保环境干净整洁；保持所有公共区域、会议室、办公室、功能房、空置房、实验室、设备机房等按采购方需求清洁卫生；每年清洗建筑的外墙（含玻璃幕墙）1次，雨棚每月清洗1次，保持建筑的外墙清洁、完整。 3.绿化管理 做好院内绿化养护工作，保持院内内植物长势良好，及时修剪，保持美好的观赏效果。绿化垃圾及时清运，确保院内无绿化垃圾堆积。做好日常花木养护管理，积极按照采购人要求做好相关花木移植、施肥、搬运等工作。 4.门岗及车辆管理 做好安全保卫工作和安全防范工作，确保正常的办公秩序；实行24小时值班及巡逻制度；认真做好来访人员登记、车辆出入管理工作，杜绝没有正当理由的人员进入院内，确保车辆无乱停乱放现象，无车辆失窃事件，非机动车辆按规定停放、管理有序；无物业管理责任的盗窃事件和各类治安、刑事案件；严格按规定查验进出物资，凭相关手续放行；做好值班记录和查看监控视频工作，严禁随意拷贝及删除监控视频；及时处理发生在院内范围内各种突发事件，并按有关规定上报和做好记录。 二、物业管理具体内容及标准 （一）保安服务要求 1.能处理和应对院内公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。 2.配备对讲设备和其他必备的安全护卫器械。上岗时穿着工衣，佩戴工牌，仪容仪表规范整齐，文明有礼。 3.主出入口和监控室24小时值班看守，并做好交接班记录。 4.外来人员需要进入院内，先通过电话联系接待人，待接待人到门岗接入，并做好来访登记。 5.对进入院内以及外来人员的车辆要进行管理，做好引导车辆进出工作，确保车辆定点停放，整齐有序，院内内道路通畅。 6.对大型物件搬运按规定进行核查，核对放行条并按采购人规定做好记录。 7.保持门岗与院内内各部门的通信畅通，在遇有异常情况或紧急求助时，保安5分钟内赶到现场采取相应措施控制局面。 8.加强夜间巡逻，按指定的时间和路线每两小时巡查一次，做好登记记录。 9.确保院内不出现任何警情，如出现警情，做好应急处理。 10.门卫值班室安排好值守人员，巡逻及配合院内做好一些杂务工作。 11.配合做好安全防火、救火工作，加强消防控制室管理。 12.认真巡逻检查，及时发现水、电、气、暖、空调、车辆等出现的问题，避免发生火灾、治安案件和交通事故。 13.协助园区内做好重大活动的安全保卫工作。 （二）保洁服务要求 1.保洁工作人员工作时间需参照本院内工作时间，与甲方协商而定。 2.清洁服务：公共区域：地下停车场、办事大厅、走廊、卫生间（一日两扫）、楼梯、道路、电梯及电梯前厅、会议室、车间、园区大院等等，手可以擦拭到位置清洁保洁工作。****点击查看实验室每天清洁一次，垃圾清倒每天两次（早上上班和下午下班前各一次）。 3.大楼外墙（含幕墙玻璃）清洗不少于1次/年（每年春节前清洗1次），做好高空作业人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，警示过路行人车辆，避免造**全事故。 4.雨季节做好通风和除湿措施（回南天做好除湿），根据需要对墙面进行除霉处理。 5.保持房屋立面、公共楼梯、区域内道路等整洁，各楼宇及地下车库内无乱堆放杂物现象；收集、清运垃圾（含绿植、年花等）确保做好垃圾分类清理工作，并做好垃圾分类处置、宣传、指引等工作，做到日产日清；保持污水排放通畅；定期（每季度一次）清理26平方化粪池(不包含食堂油池）。 （三）绿化服务要求 1.保持院内植物长势良好，无缺水、无明显病虫害、无异常黄叶、无灰尘、无枯死现象，如发现因中标方养护不当而引发的植物枯死现象，必须由中标方及时进行采购补种。 2.****点击查看园区及公共区域所有绿植组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。其中施肥每月至少一次，具体可根据绿植生长状况增加次数，养护工作不影响工作人员正常办公。 3.花卉、绿篱、树木等根据其品种和生长情况，及时修剪整形、造型植物形态明显、保持美好的观赏效果。 4.室内盆栽及绿地无垃圾、杂物，无明显杂草、落叶，无积水及随意占用现象。室内植物、公共区域植物保活率达80%。 5.绿化垃圾定期清运，确保院内无绿化垃圾堆积。 6.做好日常花木养护管理；绿化工具、肥料、农药等统一管理。 三、违约责任 1.因乙方及其派驻人员管理不当，玩忽职守造成甲方或第三方财产损失，人员伤亡等重大事故的，乙方应承担相应民事或刑事责任，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿，如造成重大损失或构成刑事犯罪的，甲方有权终止合同。 2.乙方进场服务后，一个月内没有提交可行的物业管理方案（即经甲方审核通过后的管理方案，包括但不限于各岗位人员的上班时间安排和作业流程、组织架构、人员录用、内部培训计划、各项设备管理制度、应急方案等），甲方扣除当月管理服务费用，直到提交为止。 3.乙方应遵守甲方制定的相关制度，若乙方违反相关制度，由甲方按制度规定标准进行扣款，在当月服务费中扣减，情节严重的（对存在问题，拒不整改的；社会影响极坏的等），甲方有权解除合同。 4.乙方必须保证物业基本人员配置要求，如因人员流动导致不足的，乙方必须在7天内补足人员，并且此7天内保证岗位人员数量。如乙方在7天内未能及时补齐人员的，每逾期一天，每少一名人员扣减服务费300元，逾期超过一个月，每逾1天，每少1名人员扣减服务费500元，此项扣款从当月服务费中扣减。 5.在合同履行期间因乙方原因发生的安全事故和人为操作失误引起的火灾、环境污染等安全事故造成的所有损失均由乙方承担，并依照相关法律追究责任。乙方须承诺为甲方购买物业管理责任险（含火灾公众责任险），投保范围为甲方的所有物业，投保费用由乙方承担。合同签订后10天内提供当年正式的保险合同、保险发票，每年保险到期后需按时续买，否则视为乙方违约，扣除当月服务费，直至购买为止。 6.因乙方原因造成甲方交付管理和保管的财产、设施等损失，或者造成泄密、管理制度外流，或者影响甲**常工作等，乙方应承担违约责任并赔偿损失，甲方有权于物业管理费中扣除。 7.在合同期间，乙方须按照招标文件约定的物业管理服务标准开展日常服务。甲方定期对乙方的物业管理服务质量进行全面的评价考核。在评价考核中发现的问题，甲方有权要求乙方限期整改。无正当理由逾期未整改的，甲方有权根据评价结果，扣减当月物业管理服务费。如情节严重的（对存在问题，拒不整改的；社会影响极坏的等），甲方可单方面解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应赔偿并承担法律责任。 8.甲方、乙方任何一方无正当理由变更或提前解除合同，应向对方赔付两个月管理费作为违约金，如不足以弥补对方损失，守约方有权向违约方追偿。 9.付款前乙方应向甲方提供等额合格发票及甲方所需的相关材料，如因政策影响，拨款未能及时到位，乙方不得以此为由而不履行本合同规定的义务，否则，甲方按规定扣减物业管理服务费。如果乙方怠于或者拒绝提供资料或者办理手续的，则因此产生的付款迟延的责任全部由乙方承担。 | 1 | 项 | 582,085.44 | 是 | |
采购单位：****点击查看
2025年09月25日
基本情况
上次中标企业: 广东****公司
潜在竞争对手: 共
3
个, 其中与甲方合作关系紧密的
1 家
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