闽侯县县委大院、滨江商务中心等物业服务采购项目

受****点击查看委托对“****点击查看县委大院、****点击查看中心等物业服务采购项目”面向社会公开征集方案，现就方案征集工作有关事项公告如下：

一、征集单位：****点击查看

二、项目名称：****点击查看县委大院、****点击查看中心等物业服务采购项目

三、项目概况：

1、****点击查看县委大院、****点击查看中心等物业服务采购项目，****点击查看中心、****点击查看机关大院、****点击查看中心****点击查看档案馆）、****点击查看中心、****点击查看中心五处物业服务。总预算金额为3600万元。

2、服务期限：服务期限为3年。

四、项目需求描述

****点击查看服务中心

1、服务范围

****点击查看中心物业服务内容主要包括保洁服务、免费复印、日常水电工程维护、空调维保、主要节假日氛围布置、备用电源（柴油机保障）以及其他配合服务等。

2、服务内容：包括（1）综合服务、（2）房屋管理及维修养护、（3）设备运行、保养和维修、（4）公共区域清洁卫生保洁服务、（5）清洁卫生作业要求与标准、（6）其他服务、（7）档案管理、（8）维修范围及要求等

****点击查看中心****点击查看档案馆）

1、服务范围

****点击查看中心****点击查看停车场，不含档案馆）的保洁服务，外墙玻璃清洗；服务场所的水电管理维护，采购人提供服务范围中所需的耗材。

2、服务内容

（1）一楼到五楼公共空间：地面牵尘、湿拖、清洗；地垫清洁；内墙清洁；高处除尘；杂物清理；垃圾倾倒。

（2）卫生间、茶水间：地面湿拖、消毒；内墙面清洁、消毒；茶具清洁、消毒；梳妆台面、梳妆镜清洁；水龙头清洁、消毒；高处除尘；更换厕纸、洗手液等消耗品（消耗品由采购人提供）；垃圾倾倒。

（3）电梯：电梯轿厢内部清洁、湿拖、铺红毯定期更换（采购人提供红地毯）、

（4）空调：负责空调外壳及空调过滤网的清洗，包含内机清洗和外机清洗。

（5）地下车库：地面日常保洁。

（6）做好垃圾分类工作。

（7）针对服务场所的水电进行巡查，对损坏水电设施的进行维修。

（8）水电管理与节能工作。

（9）虫害防治：负责馆内的虫鼠防治，做到无虫害、无鼠害。

（10）四楼、五楼绿植空间定时浇水维护（不含补植所需的绿植等）。

****点击查看商务中心、****点击查看机关大院、****点击查看中心

服务范围：

1.****点击查看中心

1.1主要建筑物5栋，主楼（A座）配备6部电梯，附楼各配备2部电梯，配有配电房、水泵房、消防泵房、监控（消控）室、硬化道路，绿化养护面积约3万平方米，停车位（含地上、地下）324个等。总用地面积约4.36万㎡，总建筑面积约7.37万㎡（含地下室）。

1.2****点击查看中心服务范围：

1.2.1保洁服务：含各大楼内公共部分、会场、****点击查看办公室内及大院地面部分、后勤楼被褥及窗帘清洗、****点击查看服务所需耗材；

1.2.2绿化管理与养护服务：含大型会议和日常所需花卉、院内树木和草坪修剪维修等；

1.2.3设备设施维护与管理：含中央空调维护和出风口清洗、电梯维护和检验、消防设施维护和检查等；

1.2.4水电管理与节能工作；

1.2.5建筑本体管理与维护；

1.2.6会场会务服务；

1.2.7重大节日和活动氛围布置；

1.2.8保安服务：含各大楼出入口门岗值守、监控（消控）室值班，楼内外公共区域及地下车库巡逻巡查、车辆停放秩序维护，来访人员及车辆登记引导，消防安防突发事件应急处置等。

2.****点击查看机关大院

2.1县机关大院总占地面积约4万㎡，现有县委大院办公楼、接待中心、宿舍楼、古厝等1-9号楼。

2.2县机关大院服务范围：

2.2.1保洁服务：含各大楼内公共部分、会场、****点击查看办公室内及大院地面部分、****点击查看中心被褥及窗帘清洗，及该服务所需耗材；

2.2.2绿化管理与养护服务：含大型会议和日常所需花卉、院内树木和草坪修剪维修等；

2.2.3设备设施维护与管理：含空调年度清洗、电梯维护和检验、消防设施维护和检查；

2.2.4水电管理与节能工作；

2.2.5建筑本体管理与维护；

2.2.6会务服务；

2.2.7重大节日和活动氛围布置等；

2.2.8保安服务：含大院出入口门岗值守、监控（消控）室值班，院内公共区域及车库楼巡逻巡查、车辆停放秩序维护，来访人员及车辆登记引导，会议、接待活动安全保卫，消防安防突发事件应急处置等。

3.****点击查看中心

3.1****点击查看中心位****点击查看广场西侧。

3.2物业服务范围

3.2.1保洁服务：公共部分、会场保洁服务、外幕墙清洗，及该服务所需耗材；

3.2.2绿化管理与养护服务：大型会议和日常所需花卉等；

3.2.3设备设施维护与管理：中央空调维护和出风口清洗、电梯维护和检验、消防设施维护和检查等；

3.2.4水电管理与节能工作；

3.2.5建筑本体管理与维护；

3.2.6会场会务服务；

3.2.7重大节日和活动氛围布置等；

3.2.8保安服务：含出入口门岗值守、监控室值班，公共区域巡逻巡查、车辆停放秩序维护，来访人员及车辆登记引导，会议及重大活动安全保卫，消防安防突发事件应急处置等。

服务内容：

1.环境卫生服务

2.垃圾清运服务

3.绿化养护服务

4.日常简易维修和综合服务

5.电梯的运行与服务管理

6.会务服务

7.重大节日和活动氛围布置

每年逢两会、国庆等重大节日活动会议期间进行室外、公共区域、门厅布置，包含但不限于景观花卉布置摆放、插彩旗等。

8.楼宇管理服务

9.保安服务

10.设施设备管理

11.智能化系统维保服务

12.其他事项

12.1每年2次全面检查房屋结构，发现异常情况及时报告建设行政主管部门、建设单位并做好记录；

12.2每年1次编制房屋及共用部位、共用设施设备日常管理和维修养护计划；

12.3****点击查看中心5栋主要建筑物的屋顶钢构件进行除锈防腐处理，保持其耐久性：先清除金属表面浮土、砂、灰浆、油污、锈斑、焊渣、毛刺等，再除锈并打磨至金属**（锈蚀严重部位用铲刀、钢丝刷或砂轮机等工具处理）后涂刷防锈漆；

12.4每周巡查2次防火门、消防栓及消防器材等，损坏的3天内恢复正常，巡查、维修和保养记录齐全；

12.5对楼梯通道及其他共用部位的公共门窗、玻璃、配套设施进行日常巡视，损坏的3天内恢复正常（台风天气期间应加强巡查），巡查、维修和保养记录齐全；

12.6对外墙面砖、涂料等装饰材料进行日常巡视，发现脱落或有脱落危险的及时报告采购人，并按采购人要求安排维修，保持房屋外观完好、整洁；

12.7投标人应至少配置清洗车或洒水车1辆、保洁高压冲洗车或路面养护车（核定载质量≤2T）1辆，满足日常需求，并保障大型活动、接待与会务期间内外围道路清洗养护、高树浇灌等第一时间响应。

12.8维修范围及要求：

12.8.1材料费单件、单次、单个、单处等在4000元以下（含4000元， 费用就低不就高的原则）的日常水、电、门窗、家具、五金、灯具、开关插座等设施维修，由投标人负责包工包料完成；在4000元及以上，由投标人负责维修，并将材料费上报实报实销；材料费由采购人另行安排。损坏物品经查证属人为有意损坏的，投标人可视情况要求破坏人照价赔偿。

12.8.2材料费单件、单次、单个、单处等在4000元以下（含4000元， 费用就低不就高的原则），材料定价如有疑义，则对比市场报价取平均值为准；

（四）人员配备要求

1.物业公司所配备人员均应在法定退休年龄以内，身体健康，服务意识强，所有人员必须无犯罪记录。物业服务人员应具有良好的仪态，仪表及职业素养。项目经理、各项目主管等重要岗位人员必须经采购人审核同意后方可上岗。

2.为了保证选派到本项目的人员队伍的稳定性，不得随意更换项目经理、各项目主管等重要岗位人员。若无特殊情况，项目经理、各项目主管等重要岗位人员应稳定在岗至少6个月。确有特殊情况需更换人员的，投标人应提前7个工作日以书面形式向采购人递交申请函，获得采购人许可后方可更换。

3.投标人派驻的管理及服务人员应统一规范着装，在进场服务前应提供相关服装样式予采购人确认。

4.人员清单

五、方案征集程序

1、供应商资格要求

①具有合格有效的营业执照(三证合一）复印件；

②本采购包属于专门面向中小企业采购，非中小企业的将被拒绝；

③资信状况良好，近三年在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、整改或财产被接管、冻结的状态，提供承诺函（格式自拟）。

2、时间安排及地址：

征集时间：2026年10月15日至2026年10月19日17：00时（以送达时间为准）

递交地址：**省**市**区**市**区杨桥路宏杨**4#楼十二层楼房8C

单元

联系方式：0591-****点击查看6680、180****点击查看7385

评审时间：2026年10月20日15：00时

评审地址：**省**市**区**市**区杨桥路宏杨**4#楼十二层楼房8C单元

六、评选办法

1、满足具体要求条件且按时送达的为有效应征方案；

2、本次征集项目将由代理机构协助采购人组织专家对有效应征方案进行评审论证，审定出最佳的招标采购方案。

七、方案内容要求（服务方案包含但不限于以下内容）：

1、服务内容、服务要求、服务标准、技术保障、服务团队人员数量及要求、售后服务、服务交付标准、付款方式、履约验收方案等。

2、对技术评分、商务评分部分提出的建议评分项及具体内容。

3、相关服务产业发展情况。

备注：方案有下列情况之一的将被视为无效：

①方案征集稿逾期送达的；

②提交的文件不符合本文件规定的内容、格式或装订要求的；

③图片和文字辨认不清、内容不全的；

④方案征集稿副本有单位名称，有任何记号的。

⑤仅需提供本项目服务要求等,不得在方案中体现其他项目的合同等事项，否则按作废处理。

⑥在要征集的采购方案中不得出现歧视性或倾向性的关键词或内容条款。

八、方案制作要求

1、方案文件一正3副，副本不体现资格条件，单独装订成册，正本、副本、电子文件须分开密封，外包装加盖公章。（电子U盘文档一份：其中文本为DOC格式，应与上交纸质材料相同内容）。注：正本方案文件不参与评审。

2、本次征集方案设计费用自理，所有征集的设计方案将无偿提供给征集人使用。征集的方案将****点击查看委员会进行评审，然后定出最优方案。方案征集结果仅作为项目采购参考依据。

3、单个采购包服务方案的总费用不得超过对应采购包的预算金额。

九、附则

1、参与本次征集的方案所有权均归征集单位所有。征集单位有权使用、修改应征单位递交的设计方案并可以通过传播媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍、展示或评介征集到的设计方案。应征单位应保证征集单位使用应征单位所提供的设计成果，不被任何第三方提出异议（包括但不限于所有权、专利权、外观设计和商标等知识产权）。如就知识产权可能提出的异议或有关索赔责任或费用，由应征单位承担，征集单位不承担任何责任。

2、应征单位参加本次征集活动所发生的一切费用自理。

3、所有参加单位提交的文件在评审后不退回。

5、根****点击查看政府采购法实施条例第十八条第二款规定“除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动”。

十、其它补充事宜：无。

采购单位联系方式：

采购单位：****点击查看

地址：****点击查看商务中心A栋2层

联系人：叶先生

联系方式：0591-****点击查看2415