深圳市南澳水头沙滨海项目协作运营管理招商公告

公告-招标公告广东 - 深圳 - 龙岗区

发布于 2025-04-15

招标详情

深圳市南澳水头沙股份合作公司

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历史招中标信息5条

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**市**水头沙**项目协作运营管理招商公告

参照《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》，****点击查看受****点击查看委托，就**市**水头沙**项目协作运营管理招商项目采用竞争性谈判方式实施交易，欢迎符合资格条件的意向方参加本次资格预审活动。

一、项目基本情况

项目编号：****点击查看

项目名称：**市**水头沙**项目协作运营管理招商

项目内容：

1、项目基本情况

项目位于深****点击查看办事处****点击查看社区沙滩，其中沙滩长度约600米，宽度约35米，面积约14879平方米。

水头沙沙滩及海上**属于国有**，****点击查看办事处实施属地管理。办事处已委托招商方对沙滩进行管理，管理期限暂定为一年。****点击查看办事处**共同开展水头沙沙滩海域使用证的申请工作，**期限为3年。水头沙沙滩及海上**管理权属于招商方，不存在产权争议纠纷，来源合法，有《沙滩管理合同书》，不存在抵押、质押或委托其他企业管理的情况。

2、项目协作方式

（一）运营年限

运营服务期限为3年。

（二）运营方式

协作方实行自主经营、独立核算、自负盈亏的运行模式，并独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全、环保和法律责任等。协作运营管理期间，沙滩的治安管理、保洁、救生服务由招商方负责，其他所有项目由协作方具体运营管理，招商方不出资不参与具体运营管理，招商方收取保底管理费及超额部分阶梯式递增管理费。

（三）利益分成方式（保底管理费+递增管理费）

保底管理费+超额部分阶梯式递增管理费，保底管理费首年为150万元，第二年持平，第三年按30万元递增，年度收入超过300万元的部分按阶梯式支付招商方管理费，超过300万元至600万元的，超出部分按照5%支付招商方管理费；超过600万元至900万元的，超出部分按照15%支付招商方管理费；超过900万元的，超出部分按照25%支付招商方管理费。保底管理费+超额部分阶梯式递增管理费金额均为含税。

（四）提成结算

结算周期为每月结算，协作方在经营过程中的所有收入全部直接存入招商方指定的账户中。协作方应在每个自然月结束后的5个工作日内提供详细的营业额报表及相关财务凭证以供招商方核对，每月营业额经招商方核对无误后，扣除招商方应得的保底管理费和超额部分阶梯式递增管理费，****点击查看银行转账方式转入协作方指定账户。

（五）履约保证金

协作方在签订运营协议后5个工作日内向招商方支付项目履约保证金10万元。在**期内，成交方未出现**协议约定的违约行为，经双方确定沙滩及海上运动项目交还给招商方的30个工作日内，招商方一次性将履约保证金不计息退还给协作方。

（详细项目需求详见项目需求文件。）

二、公告时间

公告起始日期：2025年04月16日 00时00分00秒

公告截止日期：2025年04月22日 23时59分59秒

三、竞投人资格要求

竞投人必须具备以下资格：

1、具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的其它组织****点击查看事业单位法人证等法人证明）。

2、本项目不接受联合体响应，不得转包（提供承诺函，格式自拟）。

3、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体（通过“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）查询相关主体信用记录，****点击查看集团查询为准，竞投人无需提供证明材料）。

四、资格预审申请文件的组成及格式

1、资格审查文件递交方式：本项目实行网上响应，采用电子递交申请文件。文件递交截止时间均以公告为准。

2、资格预审申请文件的组成（以下所有文件均须加盖竞投人公章）：

（1****点击查看事业单位法人证等法人证明；（2）法定代表人资格证明书及法定代表人身份证复印件；（3）法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（如有）；（4）承诺函（本项目不接受联合体响应，不得转包）及承诺书（详见公告附件）。

备注：通过“资格预审”的意向竞投人视为“符合条件的意向竞投人”，后续不再做资格审查。

五、资格预审的审查标准及方法

以招商方审查结果为准。

六、拟邀请参加谈判的供应商数量

邀请全部通过资格预审竞投人参加谈判。

七、申请文件提交

应在2025年04月22日23时59分59秒（**时间）前，将申请文件提交至集体企业要素交易系统（https://trade.****点击查看.com/ggzy/center/#/login）。

八、交易保证金要求

交易保证金金额：人民币100000.00元

交易保证金收取方式：银行转账

保证金交纳方式：意向竞投人须在公告时间内登录集体企业要素交易系统，通过系统虚拟子账户缴纳，以到账时间为准。未按要求交纳交易保证金的，将导致“资格预审”不通过。

交易保证金处置方式：

1、未被确定为成交方的竞投人，所交纳的保证金在结果公示结束后，交易集团5个工作日内不计利息按原路径退回。

2、被确定为成交方的竞投人所交纳的交易保证金在签订协议后，****点击查看集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的5个工作日内将成交方的交易保****点击查看公司作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交方补齐差额。或提供招商方开具的履约保证金收据，****点击查看集团在收到协议及收据后的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

3、因协作方原因，未签署协议的，取消其成交资格，已交纳的交易保证金不予退还，交易集团将协作方的交易保证金在扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。

交易保证金递交截止时间：2025年04月22日 23时59分59秒。

九、其他事项

（一）交易方式变更说明

根据意向竞投人的数量采用以下交易方式选择协作方：

（1）产生2个以上（含2个）符合条件的意向竞投人的，采用竞争性谈判方式，将发布竞争性谈判邀请公告。评审方法：综合评分法；定标方式：评定分离（自定法）。

（2）仅产生1个符合条件的意向竞投人的，采用单一来源谈判方式，将发布单一来源谈判邀请公告。

（二）其他要求

1、异议事项：竞投人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，公告期内应当以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：莫工，联系电话：0755-****点击查看2511，通讯地址：**市大鹏新区葵涌街道生命科学产业园A8栋2****点击查看公司。

同一事项不得向不同主体重复提出书面异议申请。异议申请人提出异议申请，应当提交下列材料：1）异议申请书；2）主体资格证明文件；3）异议事项的相关证据；4****点击查看集团认为需要提交的其他材料。异议申请人应当对所提交材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。

异议申请书内容：1）异议申请人名称、地址、邮编、联系人及联系电话；2）项目的名称、编号；3）具体、明确的异议事项和与异议事项相关的请求；4）事实依据；5）必要的法律依据；6）提出异议的日期。

2、澄清事项：****点击查看集团对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的，将在公告截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延公告截止时间。

3、竞投人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面****点击查看集团咨询或反馈。

4、竞投人须充分知悉，公告期间可在集体企业要素系统取消资格预审申请，公告期满后，若成为符合条件的意向竞投人，则须按照后续邀请公告要求与集体企业进行交易。若未按照相关规定与集体企业进行交易的，集体企业有权扣除交易保证金。

（三）交易服务费

1、交易服务费按照《****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）中的经营权交易业务收费标准，以《****点击查看水头沙沙滩商业运营经济测算报告》中项目运营期内总收入作为计费基数，以差额定率累进法计算收取，每宗交易代理服务费不低于5000元，由成交人支付；

2、成交人应在交易结果公告期满后按照缴款通知书规****点击查看集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，****点击查看集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与集体企业签订运营协议。

（四）特别事项说明和风险提示

（1）项目范围内的沙滩，招商方目前只获得短期的管理权限，对该管理权到期后是否获得续期存在不确定性，所以项目协作运营管理的期限存在一定的风险。招商方的沙滩管理权到期后未能续期或沙滩管理权被提前终止，导致水头沙**项目无法继续运营的，不算招商方违约，不得向招商方提出任何赔偿。

（2）意向方竞投时视为对沙滩当前现状已充分了解，并自愿参与水头沙**项目的协作运营管理事宜。因沙滩管理权期限问题导致水头沙**项目协作运营管理期限不足3年的，招商方不承担其他任何的违约赔偿责任。

（其他特别事项说明和风险提示详见项目需求文件。）

十、异议和澄清时间

异议时间：2025年04月16日 00时00分00秒（**时间）至 2025年04月22日 23时59分59秒（**时间）

澄清时间：2025年04月16日 00时00分00秒（**时间）至 2025年04月19日 23时59分59秒（**时间）

十一、交易保证金不予退还情况

竞投人有下列行为之一的，视为违约，根据相关法律法规规定、交易文件约定、委托协议约定、交易发起方关于保证金书面处置意见，对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照交易发起方要求处置剩余保证金。****点击查看集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：

1.在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2.在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

3.经相****点击查看委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；

4.经相****点击查看委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

5.存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

交易保证金金额不足以弥****点击查看集团损失的，****点击查看集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。

十二、网站及媒体发布

网站地址：**公共**交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统

重要提示：竞投人有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各意向方。交易平台不再另行电话通知各意向方。

十三、联系方式

集体企业：****点击查看

联系人：钟先生