复兴路40号院、海淀环保嘉苑项目保安服务外包采购

招标公告

招标编号：****点击查看

1、招标条件

本招标事项资金来自企业自筹。招标人为****点击查看。本招标项目已具备招标条件，现对招标人所需的**路40号院、**环保嘉苑项目保安服务外包采购进行公开招标。

2、项目概况与招标内容

2.1项目概况

标段一：**路40号院保安服务项目。

地址：**市**区**路40号院。

**路40号院物业项目总占地面积9.34万平方米，总建筑面积31.85万平方米；住宅楼共计13栋楼，55个单元，属于高层住宅；办公综合楼宇3栋；地下车库5座。绿化率30%，物业服务标准为三级。

小区出入口为五个大门，其中四个大门装有车牌识别系统，两侧人行门无门禁，园区为开放式管理；园区内主要干道、围墙、单元一层大厅、电梯轿厢内、地下车库主干道等具备必要的监控设施；消防中控室1个。

标段二：环保嘉苑项目保安服务项目。

地址：**市**区秋枫路17号、地锦路15号院。

环保嘉苑物业项目管辖总用地面积：9.75万平方米；总建筑面积约14.64万平方米，地上建筑面积（可收费面积）9.75万平方米。其中：自住型商品房建筑面积6.74万平方米，服务配套建筑面积0.13万平方米，底商建筑面积0.08万平方米，自住房总户数749户；理想谷办公楼建筑总面积 4.09万平方米；地下建筑面积4.89万平方米；绿化率30%；物业服务标准为二级。

小区出入口为四个大门，其中四个大门车辆出入为车牌识别系统，两侧为人行门，其中理想谷办公区为开放式管理；园区内主要干道、围墙、单元一层大厅、电梯轿厢内、地下车库主干道等具备必要的监控设施；消防中控室2个。

为保障以上两个项目的保安服务工作的正常开展，故开展招标工作。

2.2招标内容及包件划分

2.2.1 招标内容：

标段一：**路40号院保安服务

标段二：**市**区秋枫路17号、地锦路15号院保安服务

2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。

2.2.3 采购有效期：2年，以合同实际签订日期为准。

2.2.4 标段划分：本招标事项共计 2 个标段。每个标段选取1个中标单位。

3、招标依据

3.1本次招标的依据为：

（1）《中华人民**国招标投标法》；

（2）《中华人民**国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；

（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；

（4）《****点击查看招标采购管理办法》（铁建物业综〔2025〕45 号）；

（5）其他相关法律、法规、规章。

4.投标人资格审查及要求

4.1 本次招标资格审查采用资格后审的方式。

4.2 本次招标要求投标人须具备以下条件：

（1）营业范围：在中华人民**国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照。近3年内无重**全事故、无**部门行政处罚、无违规转包分包、无失信惩戒记录，具备完善的安保管理制度、人员管理制度及应急处置体系。

（2）纳税人身份：√一般纳税人或√小规模纳税人：

（3）财务能力：须提供供应商2023年、2024年、2025****点击查看事务所审计/审计机构审计的财务审计报告或财务报表，****点击查看公司（2025年1月成立的）仅需提供成立后的财务报表；供应商具有良好的财务状况、具备招标履约的资金保障能力；

（4）类似业绩：须提供供应商2023年、2024年、2025年招标保安服务类似业绩证明至少3份（须提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）；

（5）履约信用：2023年1月至今无因自身履约问题而引起的法律诉讼、没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为，招标期内没有被处以责令停业、暂停投标、财产被接管、冻结、破产状态等，不在项目行业主管部门限制投标的处罚期内、投标人****点击查看人民法院列为失信被执行人、不在最新一期《中国铁建**方警示名录》，不得****点击查看集团供应商黑名单和不良行为名录禁用期的供应商，不在《中国铁建行贿人黑名单》范围内。投标人须提供投标人及其法定代表人自递交响应文件之日起前1年内中国裁判文书网（ http://wenshu.****点击查看.cn）诉讼及仲裁的查询结果。投标人须提供“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）未被列入失信被执行人查询结果截图。

（6）责任险或意外险要求

申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。

（7）其他要求：

①本次招标不接受联合体参与。

②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个****点击查看公司、****点击查看公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，申请人于本公告发布时起至2026年7月16日8时00分止，登陆中国铁建云链平台（www.****点击查看.cn）注册会员，办理CA锁，进行网上报名后在截止时间前采用汇款方式购买招标文件电子版及缴纳投标保证金，招标文件电子版款项以申请人单位账户汇入指定账户，每个标段200元，售后不退。汇款单上需注明投标“项目名称、标段名称、标书费”。投标保证金款项以申请人单位账户汇入指定账户，标段一金额20000元，标段二金额20000元，汇款单上需注明投标“项目名称、标段名称、投标保证金”，完成后自行下载招标文件。

6.投标保证金退回及不予退还情况

6.1招标人最迟应当在书面合同签订后15日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金；

6.2投标保证金退还到投标人的基本账户。退还投标保证金时投标人须提供写明****点击查看银行账号的单位介绍信及经办人身份证复印件。

6.3投标保证金不予退还情况

（1）投标人在投标文件中提供虚假材料以骗取中标，且该等虚假材料与资格条件或实质性响应相关的；

（2）投标人在投标有效期内撤销投标文件的；

（3）经有权部门认定投标人存在串通投标、围标等违法违规行为的；

（4）因投标人违法违规行为导致本次招标废标，且该等行为经行****点击查看机关认定的；

（5）中标人无正当理由拒绝签订合同，或在签订合同时向招标人提出附加条件，或未按招标文件要求提交履约保证金的

7.投标文件的递交

7.1此次招标投标人需制作电子投标文件（Word版本与盖章版投标文件PDF扫描件），在递交截止时间前线上递交投标文件，电子投标文件命名为“投标人名称-招标项目-标段名称”。

7.2投标文件递交截止时间：2026年7月29日10时00分。

8.开标

8.1本项目全程采用中国铁建云链平台（www.****点击查看.cn）线上开标，招标人按照投标须知前附表规定的时间，在平台开标大厅组织开标工作，不设置线下开标场地。

8.2投标人少于3个的，不得开标。

8.3本项目采用中国铁建云链平台（www.****点击查看.cn）线上开标，不设置线下开标现场。投标人对开标流程、投标文件解密、唱标内容、投标递交情况等有异议的，必须在开标全程（投标文件解密、唱标、开标结果确认阶段）通过平台内置互动 / 异议模块在线提出，逾期未提出视为对开标全过程无异议。

8.4招标人 / 开标主持人通过平台当场在线答复，所有异议内容、答复内容、沟通记录将由系统自动留存归档，作为开标记录组成部分。

9.发布公告的媒介

9.1本次招标公告在以下平台同时发布：

（1）中国招标投标公共服务平台(www.****点击查看.com)

（2）中国铁建云链平台（www.****点击查看.cn）

9.2 本次招标安排如有变化，招标人将通过以上平台发布通知。

10.现场踏勘

本次招标统一组织现场踏勘，（请各位潜在投标人于规定时间进行现场踏勘，过时将无法进行现场踏勘，投标文件中需附踏勘单，标段一现场踏勘时间7月17日上午10:00-12:00，现场踏勘联系人：唐经理，联系电话：132****点击查看5596；标段二现场踏勘时间7月17日下午14:00-16:00，苗经理，联系电话：182****点击查看7759）。

项目将“持有招标人签字确认的现场踏勘单作为资格审查的必备条件，缺件将导致投标被否决。请各潜在投标人务必在规定的踏勘时间内联系招标人完成现场踏勘并获取踏勘单。

11.招标组织单位联系方式

招标人：****点击查看招标文件

答疑联系人：刘女士

联系方式：138****点击查看5037

联系邮箱：****点击查看@qq.com

投标保证金退还联系人：刘女士

电话：138****点击查看5037

铁建云链平台技术支持：400-6296-888