前海珑湾国际人才公寓项目运营合作方公开招商公告

项目名称

前海珑湾国际人才公寓项目运营**方公开招商

项目地点

**市前海深港现代服务业**区

项目概况

前海珑湾国际人****点击查看公司全周期自持的公寓项目，用地面积14694.63㎡，总建筑面积15万㎡，包含9万㎡公寓、合计1028套住房及1.2万㎡商业，其中公寓房型规划1房、1+1房、2房、3房四种户型，面积75㎡-150㎡。
项目定位为前海国际公寓，****点击查看社区，拟提供两种服务套餐进行一定的产品差异化，满足不同层次国际人才居住需求。其中，尊享服务套餐为全对标高端服务式公寓提供服务，配置齐全的生活电器及用品、布草、洗浴用品，工作日早餐、每周2次入户清洁等，拟规划于T2栋（544套）；优享服务套餐在高端服务式公寓提供的服务标准上进行适当调整，由入住人根据生活喜好自行配置生活电器及用品，提供每周1次入户清洁，拟规划在T1栋（484套），两类服务套餐产品布局以实际经营为准。
项目依据土地出让合同面向前海在地在营企业开展配租工作，配租对象要求参照**市保障性租赁住房相关规定，租金价格按照市场商品住房租金价格的60%确定。项目计划于2024年4季度规划验收、暂定2025年6月陆续投入运营。

招商范围

项目**范围主要包含公寓、商业、公区管理，其中，****点击查看公司可根据实际需求终止**，另行安排。详见附件服务任务书。

竞商管理机构资质要求

竞商管理机构须为中华人民**国境内合法成立的独立法人或合伙制企业或其他组织，亦包括港澳台的法人、企业或其他组织等。

是否接受联合体

否

项目负责人
资格要求

无

资格审查方式

资格后审

**报价要求

**报价各分项报价均不得超过下列各分项报价控制价，超过则报价文件不予受理。
1.基础管理费
（1）公寓产品基础管理费=对应产品的营运收入×中标方**报价
优享服务式产品：**报价控制价为4.3%
尊享服务式产品：**报价控制价为5.3%
（2）公区基础管理费：公区实际发生成本×中标方**报价
公区：**报价控制价为5.0%
2.考核管理费
（1）公寓产品考核管理费=对应产品营运毛利润×中标方**报价。
1.1优享服务式产品：
① 营运毛利润率＜80%，无考核管理费
② 80%≤营运毛利润率＜85%时，**报价控制价为2.2%
③ 85%≤营运毛利润率＜90%时，**报价控制价为3.5%
④ 营运毛利润率≥90%时，**报价控制价为4.8%
1.2尊享服务式产品：
① 营运毛利润率＜60%时，无考核管理费
② 60%≤营运毛利润率＜65%时，**报价控制价为3.3%
③ 65%≤营运毛利润率＜70%时，**报价控制价为4.7%
④ 70%≤营运毛利润率＜75%时，**报价控制价为6.0%
⑤ 营运毛利润率≥75%时，**报价控制价为7.3%
（2）公区考核管理费=公区毛利润×中标方**报价。
**报价控制价为13.7%
3.品牌使用及推广费
品牌使用及推广费=尊享服务式产品营运收入×中标方**报价，本次招商**方报价控制价为1.0%
报价格式详见招商文件《**报价表》。

公开招商程序及要求

1.竞商管理机构在招商公告规定的时间内，按招商文件要求提交招商**文件；
2.截止时间后，招商方对竞商管理机构进行开标及资格审查，通过资格审查的竞商管理机构进入后续环节；
3.按照招商方通知的时间及要求，通过资格评审的竞商管理机构向招商评审组陈述答辩。
4.招商方招商评审组进行票决，并确定中标候选管理机构。

评审办法

评定办法：直接票决

招商文件的获取

凡愿意参加公开招商的竞商管理机构，请将企业营业执照或合伙制企业或其他组织证明文件（扫描件加盖公章）发送至指定邮箱 ****点击查看@qhholding.com 进行报名，邮件主题请命名为“[公司名称]招商报名”，工作人员将在收到报名邮件后的2个工作日内将招商文件发送至报名所用邮箱（联系人：丘工，0755-****点击查看2530），未按要求提供证明文件的报名邮件不予受理。

现场踏勘：招商方不组织现场踏勘，由竞商管理机构自行踏勘。

本文出现的时间和日期均为**时间，日期和时间如有变动，将另行通知。

招商时间及地点安排

公告开始时间

2025年2月17日9:00

公告截止时间（招商**文件截止提交时间）

2025年3月7日18:00

招商**文件提交方式

2025年3月7日18时00分前（以签收时间为准）邮寄至**市前海深港**区**街道桂湾五路123号前海大厦T1栋13楼（联系人：丘工，0755-****点击查看2530），逾期未到的**文件不予受理。

答辩及定标时间

另行通知

招商方

单位名称

****点击查看

联系人

丘工

单位地址

**市前海深港**区**街道桂湾五路123号前海大厦T1栋1301

联系电话

0755-****点击查看2530

联系邮箱

****点击查看@qhholding.com