量典.启辰劳务外包项目招选公告

量典.启辰劳务外包项目招选公告

2022年10****点击查看公司签订《量典启辰项目前期物业服务合同》，****点击查看公司对量典启辰项目进行小区物业管护工作根据工作安排 2024 年12月新房即将交付，现根据需求拟公开招选采购符合要求的物业劳务服务单位，现将相关事宜说明如下：

一、基本概况

物业名称：量典﹒启辰项目；

物业类型：住宅、商铺、车位等；

坐落位置：**市**区南门桥-中坝大桥区域A-03-01(b)地块；

占地面积：约20901平方米；

建筑面积：约77190.79平方米。

二、招选要求

（一）项目所涉及的劳务服务内容如下：

1、服务范围系针对共有共用部分的设备设施、建构筑物等的日常维修、养护和管理。

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，确保安全稳定运行。

3、物业共用部位和相关场地的环境卫生，垃圾收集和清运、雨污水管道、共用烟道疏通。

4、公共景观、绿化日常界护和管理、维修。

5、公共秩序的维护。

6、车辆停放服务。

7、物业装饰装修管理服务。

8、物业档案资料管理。

9、项目内长期进行党建文化宣传；

10、定期组织节日活动和业主文化娱乐活动。

（二）质量要求：达到**市**区普通住宅物业服务一级标准服务

（三）服务期限：服务期暂定为2年，合同一年一签订，合同期保持与甲方和开发商签订的前期服务合同保持一致，如招选人和开发商签订的前期服务合同终止，则本合同无条件终止

三、人员配置

劳务服务人员配置不得少于24人，其中项目副经理1人、内勤1人；楼栋管家1人、客服2人；秩序班长3人、秩序维护员6人；工程人员2人；保洁班长1人、保洁员7人，岗位要求见招选文件第五章配置要求。

四、资质要求

1.参选单位为独立法人资格的企业，营业执照合法有效（提****点击查看公司鲜章）。

2.参选单位具有独立承担民事责任的能力，在经营活动中没有重大违法记录(企业附信用中国或**企业信用公示****点击查看公司鲜章）。

3.具有良好的商业信誉，具有健全的财****点击查看公司2023年完整的财务审计报告或2023年财务报表或财****点击查看公司鲜章）。

4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能****点击查看公司鲜章）。

5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记****点击查看公司鲜章）。

6.符合提供项目要求的人员配置（见人员配置清单）。

五、商务条件

1.以启辰项目可计费面积总价作为招选最高限价，价格为：****点击查看533.32元/年（涵盖项目所有的运维费用和前期介入费用，我司不再给予任何补贴和补差）。

2.在《前期物业服务合同》内约定的物业服务费、装修管理费、建渣清运费、装修保证金、生活垃圾清运费、出入证工本费、出入证押金、机动车停放服务费全部由招选人账户收取,其中对于所收费用中应支付给中选单位的费用不予补差（即支付的费用不超过收取的费用）。

3.经营性收益（如：增值服务等），在经过招选人同意后，收益归中选劳务单位所有，公共区域的经营性收益归项目全体业主，由招选人账户代为收取，用于本项目物业维修等相关支出。

4.服务质量考核(详见附件一《启辰项目物业服务质量考核评分细则》

服务质量考核标准对劳务方进行考核，在考核****点击查看公司扣款，将相对应从劳务费用中扣除。考核内容主要根据物业服务标准对客户投诉、装修管理、工程维修、客户满意度、物业管理费用收取等综合进行考评，劳务费用实行月度考核，季度兑现。具体如下：

（1）总得分≥90,按当月劳务费用额的100%发放；

（2）80≤总得分≤89，按当月劳务费金额的90%发放；

（3）70≤总得分≤79，按当月劳务费金额的80%发放；

（4）50≤总得分≤69，按当月劳务费金额的50%发放；

（5）总得分≤49，扣除当月全额劳务费金额。

（6）物业管理费收取不足则按照实际账户收取物业费进行支付劳务费，不足部分暂缓支付，后期资金回收后进行结算，物业管理费收取足额或超收，则全额发放当月物业管理费，超出部分计算到下季度，根据季度实际情况发放劳务服务费。

5.关于公司宣传的约定

在合同期内，项目运行过程中，****点击查看公司名称和宣传信息，****点击查看公司财务对账，公司财务对项目收支定期进行督导。

6.劳务费用支付方式：按季度支付；

7.履约保证金：按照中标价格总额的3%缴纳。

六、报名时间和方式

（一）报名时间： 2024年12月3日-2024年12月6日上午9点至下午18点（周末和节假日除外）

（二）报名地点：****点击查看招标采购部（**市**区清音路6****点击查看集团大楼1518室）。

（三）报名需提交材料

企业法人营业执照复印件；法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书原件、委托代理人身份证原件及复印件（以上资料均需加盖报名单位公章并提供原件备查）。

七、参选文件的递交截止时间和地点开选时间和地点

1.开选时间：2024年12月11日下午15点。

2.开选地点：**市**区赵场街道清音6****点击查看集团11F****点击查看中心。

参选文件递交的截止时间（参选截止时间，下同）为：2024年12月 11 日下午15点00 分，地点为**市**区赵场街道清音6****点击查看集团11F****点击查看中心。逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件，采购人不予受理。

开选时间、地点与参选文件递交截止时间、地点一致。

八、评审方式

采用综合评分法进行评审

九、公告公示发布

本次招选公告、补遗、结果公告均在“建投云” 集采平台：tfyg.****点击查看.com上发布。

十一、联系方式

招 标 人： ****点击查看

地 址：**市**区清音路6号

邮 编：644000

联 系 人： 张女士

电 话：186****点击查看0887

传 真： \

电子邮件： ****点击查看@qq.com

****点击查看

2024年12月3日